淡水區電梯大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：3110 萬 (含車位價)
- 參考單價：52.45 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
興福寮 88巷 11號
地圖
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- 案號：114康112755
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/5/5
- 保證金：622 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：萬通台北2011
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：59.3 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.6 坪
- 附屬建物面積：3.04 坪
- 共同使用：14.59 坪
- 土地面積：22.79 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 29樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-55
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「高風險、高潛在報酬」**的法拍屋類型。對於一般購屋者而言，不建議將其作為首購或急需自住的選擇，但對於具備法拍經驗或資金充裕的投資者則具備關注價值。
主要理由如下：
- 現住戶與點交風險是最大隱憂：公告明確指出債務人仍居住其中，雖然中介承諾保證點交，但實務上若遇債務人抗拒，搬遷過程可能長達數月甚至更久，且可能涉及額外的訴訟費用。這對於需要立即入住的購屋者是重大干擾。
- 產權結構複雜：土地地號涉及「公設綠地」且部分應有部分不點交，這在法拍實務中屬於產權疑點較高的類型，可能影響未來轉手或銀行估價。買房者務必確認土地持分權屬是否完整清晰。
- 價格需再斟酌：首拍單價 52.45 萬/坪在淡水區並不算特別低廉，若無特殊優勢，建議可觀察後續拍賣是否會降至第二拍的 2,488 萬（約 42 萬/坪）後，再評估其單價是否符合該區域的合理市場行情。
總結來說，除非您有足夠的資源處理點交問題，且經專業律師確認土地產權無後遺症，否則建議謹慎參與，不建議盲目競標。
問與答
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